455 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 111,3 m² · constr. 1999 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692750289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
71060692750289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 156 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 679 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 492 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 561 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 603 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 874 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 663 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 660 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 128 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 634 017 $ Poids 80 % |
| 7 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 626 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 719 118 $ Poids 80 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 473 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 424 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 225 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 694 972 $ Poids 79 % |
| 10 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 424 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 521 649 $ Poids 78 % |
| 11 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 479 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 82 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 258 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 719 800 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.