436 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 188,4 m² · constr. 1989 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 476 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692751108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
71060692751108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 86 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 416 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 659 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 668 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 736 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 346 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 662 $ Poids 73 % |
| 4 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 553 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 766 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 133 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +71 073 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 782 532 $ Poids 60 % |
| 6 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 844 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 786 570 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 574 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 194 $ Poids 48 % |
| 10 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 767 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −28 571 $ | 387 847 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 832 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 788 457 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 521 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +69 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 149 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.