451 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 147,5 m² · constr. 1997 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 395 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692751351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
71060692751351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 186 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 719 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 520 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 561 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 935 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 495 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 831 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 486 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 863 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 376 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 523 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 345 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 574 654 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 607 966 $ Poids 76 % |
| 9 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 547 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 545 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 610 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 606 242 $ Poids 73 % |
| 12 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 881 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 620 721 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.