447 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 88,8 m² · constr. 1999 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 313 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692751413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
71060692751413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 291 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 609 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 134 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 275 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 644 800 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 462 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 592 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 550 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 664 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 419 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 568 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 409 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 465 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 612 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Raimbeau, L'Île-Perrot 2025-10-07 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 902 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 602 677 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.