439 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 92,8 m² · constr. 1999 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692751536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
71060692751536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 65 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 295 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 658 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 280 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 622 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 026 $ Poids 86 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 398 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 475 584 $ Poids 84 % |
| 6 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 545 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 677 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 468 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 604 982 $ Poids 78 % |
| 8 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 341 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 648 095 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 215 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 624 724 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 533 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 75 286 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 855 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 072 $ Poids 71 % |
| 12 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 745 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 044 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.