435 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 154,1 m² · constr. 2000 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 411 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692751588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
71060692751588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 78 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 113 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 744 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 586 642 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 568 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 606 140 $ Poids 80 % |
| 4 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 615 226 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 618 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 630 630 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 553 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 641 670 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 571 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 622 591 $ Poids 74 % |
| 8 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 656 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 628 954 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 852 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 878 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 555 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 860 723 $ Poids 70 % |
| 11 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 459 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 625 248 $ Poids 70 % |
| 12 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 408 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −35 402 $ | 542 823 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.