432 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 136,2 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692752284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
71060692752284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 119 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 735 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 469 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 495 295 $ Poids 76 % |
| 3 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 445 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 691 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 151 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 615 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 774 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 653 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 682 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 526 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 85 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 669 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 484 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 482 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 682 213 $ Poids 63 % |
| 12 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 532 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 497 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.