424 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 247,6 m² · constr. 1989 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 561 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692752417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
71060692752417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 550 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 115 429 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 922 m · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 041 364 $ Poids 55 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 313 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +82 782 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 866 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 655 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 866 933 $ Poids 50 % |
| 5 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 172 m · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −74 229 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 053 705 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 972 617 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 827 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 337 054 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 029 831 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 650 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −23 033 $ | 306 790 $ Poids 34 % |
| 11 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 732 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 960 818 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +83 499 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 057 018 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.