431 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 163 m² · constr. 2001 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692752640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
71060692752640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 94 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 457 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 646 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 555 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 608 383 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 572 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 626 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 629 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 651 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 499 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 636 118 $ Poids 74 % |
| 7 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 661 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 557 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 663 378 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 643 653 $ Poids 70 % |
| 10 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 668 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 650 101 $ Poids 69 % |
| 11 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 846 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 656 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-25 · 604 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 644 383 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.