427 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 224,9 m² · constr. 1998 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 475 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692752702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
71060692752702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 283 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 850 745 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 608 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −57 174 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 115 104 $ Poids 65 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 706 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 862 801 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 867 m · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −45 827 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 569 $ Poids 47 % |
| 5 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 245 954 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 001 919 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 272 809 $ Poids 42 % |
| 8 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 579 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +78 273 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 879 442 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 004 270 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 831 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 896 822 $ Poids 38 % |
| 11 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 903 403 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −66 075 $ | 873 273 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.