421 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 196,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 607 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692752856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
71060692752856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 268 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 803 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 455 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 708 986 $ Poids 72 % |
| 3 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 713 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 795 423 $ Poids 69 % |
| 4 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 231 317 $ Poids 62 % |
| 5 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 568 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 826 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 795 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 845 984 $ Poids 53 % |
| 7 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 833 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 085 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 717 $ Poids 42 % |
| 9 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 753 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −8 928 $ | 415 966 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 942 605 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 888 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 847 384 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 851 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 770 689 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.