376 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 136,2 m² · constr. 1989 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692753572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
71060692753572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 78 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 731 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 90 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 523 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 495 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 505 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 691 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 584 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 679 072 $ Poids 72 % |
| 6 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 361 $ Poids 71 % |
| 7 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 481 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 692 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −50 180 $ | 770 181 $ Poids 67 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 50 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 665 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 579 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 750 $ Poids 66 % |
| 11 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 841 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 610 279 $ Poids 66 % |
| 12 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 465 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 988 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.