368 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 443 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692753686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
71060692753686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 75 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 340 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 817 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 435 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 468 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 405 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 615 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 210 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 504 017 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 460 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 507 379 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 463 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 651 000 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 595 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 730 780 $ Poids 82 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 586 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 774 137 $ Poids 80 % |
| 9 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 273 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 608 592 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 621 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 598 175 $ Poids 79 % |
| 11 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 638 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 836 $ Poids 79 % |
| 12 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 143 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.