364 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 180,2 m² · constr. 1980 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 470 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692753789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
71060692753789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 83 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 431 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 642 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 835 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 689 090 $ Poids 73 % |
| 3 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 99 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 509 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 154 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 312 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 708 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 625 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 417 $ Poids 59 % |
| 8 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 661 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 371 792 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 773 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 735 939 $ Poids 57 % |
| 10 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 199 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 593 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 530 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 327 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.