356 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692754964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
71060692754964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 17 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 382 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 302 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 488 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 623 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 675 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 471 013 $ Poids 67 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 322 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 384 349 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 627 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 615 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 649 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 415 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 861 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 387 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.