401 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 108,2 m² · constr. 2001 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 379 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692755032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
71060692755032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 186 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 863 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 66 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 512 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 141 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 589 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 559 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 575 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 676 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 626 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 222 676 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 475 206 $ Poids 79 % |
| 8 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 583 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 920 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 733 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 658 282 $ Poids 78 % |
| 10 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 566 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 562 $ Poids 78 % |
| 11 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 395 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 626 448 $ Poids 77 % |
| 12 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 532 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 919 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.