401-403 Rue BOISCHATEL · L'Île-Perrot
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 120,9 m² · constr. 1985 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692755730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
71060692755730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 146 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 212 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 672 423 $ Poids 96 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 198 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 878 440 $ Poids 79 % |
| 4 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 442 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 519 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 547 684 $ Poids 74 % |
| 6 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 464 584 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 660 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 644 504 $ Poids 73 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 71 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 537 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 844 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 699 285 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 207 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 62 358 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 512 526 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 805 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 425 084 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.