355 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 83,4 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692756486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
71060692756486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 459 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 410 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 587 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 651 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 569 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 261 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 457 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 504 $ Poids 72 % |
| 7 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 404 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 324 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 835 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 555 630 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 16 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 483 102 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 812 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 815 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 242 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.