351 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 107,5 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692757610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
71060692757610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 0 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 760 $ Poids 99 % |
| 2 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 131 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 510 820 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 538 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 195 454 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 466 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 701 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 517 837 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 409 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 744 931 $ Poids 82 % |
| 8 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 657 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 484 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 674 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 277 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 771 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 570 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 362 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 099 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 745 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 616 024 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.