345 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 82,2 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692757723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
71060692757723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 19 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 429 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 484 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 548 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 621 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 531 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 241 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 428 503 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 224 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 894 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 327 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 322 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 888 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 518 185 $ Poids 65 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 60 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 451 930 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 355 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 101 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 240 751 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.