337 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 197,4 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 355 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692757929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
71060692757929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 610 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 029 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 371 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 891 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 598 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 749 268 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 312 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 811 $ Poids 64 % |
| 5 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 549 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 872 941 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 897 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 473 $ Poids 50 % |
| 7 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 398 $ Poids 48 % |
| 8 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 515 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 436 913 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 666 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 801 495 $ Poids 43 % |
| 10 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 839 735 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 003 925 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 641 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +75 420 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 798 181 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.