305 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 71,5 m² · constr. 1979 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 304 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692758174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
71060692758174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 244 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 779 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 081 $ Poids 75 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 169 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 481 110 $ Poids 57 % |
| 4 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 146 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 228 190 $ Poids 40 % |
| 5 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 488 285 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 770 m · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 644 106 $ Poids 27 % |
| 7 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 149 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 140 324 $ Poids 26 % |
| 8 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 908 m · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 477 678 $ Poids 24 % |
| 9 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 193 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 554 385 $ Poids 24 % |
| 10 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 693 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 488 815 $ Poids 22 % |
| 11 | 267, rue Rebec, L'Île-Perrot 2024-08-19 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 550 018 $ Poids 20 % |
| 12 | 279, Avenue 22e, L'Île-Perrot 2024-03-26 · 137 m · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 664 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.