301-303 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 114,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 315 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692758236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
71060692758236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 167 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 733 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 483 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 294 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 511 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 860 $ Poids 79 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 595 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 814 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 574 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 247 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 027 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 807 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 489 530 $ Poids 71 % |
| 10 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 526 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 376 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 906 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 517 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 682 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.