297-299 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 195,3 m² · constr. 1952 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 441 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692758298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
71060692758298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 85 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 271 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 942 $ Poids 69 % |
| 2 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 214 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 588 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 621 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 672 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 718 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 977 $ Poids 67 % |
| 5 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 542 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 456 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 388 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 954 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 400 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 609 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 768 734 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 587 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +70 895 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 765 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 593 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +86 494 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 912 $ Poids 43 % |
| 12 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 721 392 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.