348 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 109,8 m² · constr. 1949 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692758593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
71060692758593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 27 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 128 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 714 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 476 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 258 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 491 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 450 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 461 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 552 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 474 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 901 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 400 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 375 $ Poids 78 % |
| 9 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 758 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 479 214 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 288 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 094 $ Poids 73 % |
| 11 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 246 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 335 124 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 856 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 794 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.