344 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 94,5 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 398 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692758685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
71060692758685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 59 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 217 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 342 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 471 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 687 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 394 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 731 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 431 $ Poids 84 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 467 803 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 633 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 579 343 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 307 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 454 007 $ Poids 77 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 296 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 464 023 $ Poids 76 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 590 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 597 687 $ Poids 76 % |
| 11 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 156 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 771 790 $ Poids 72 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 584 464 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.