328 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 100,8 m² · constr. 1981 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692758788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
71060692758788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 187 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 186 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 790 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 470 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 705 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 390 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 749 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 316 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 497 414 $ Poids 82 % |
| 6 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 911 $ Poids 79 % |
| 7 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 548 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 197 106 $ Poids 79 % |
| 8 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 413 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 024 $ Poids 75 % |
| 10 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 825 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 594 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-09-08 · 513 m · Vendu 590 000 $ (5 978 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 642 097 $ Poids 70 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 575 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.