278 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 83,6 m² · constr. 1948 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692759057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
71060692759057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 682 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 484 937 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 332 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 183 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 290 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 722 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 478 347 $ Poids 73 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 423 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 757 $ Poids 72 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 915 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 839 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 268 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 116 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 820 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 954 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 274 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 218 396 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.