274 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 82,4 m² · constr. 1951 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692759109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
71060692759109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 4 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 697 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 481 192 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 722 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 474 694 $ Poids 71 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 430 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 071 $ Poids 69 % |
| 6 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 173 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 293 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 100 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 409 038 $ Poids 64 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 845 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 891 $ Poids 60 % |
| 11 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 289 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 216 870 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 443 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.