285-287 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 158,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 582 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692759453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
71060692759453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 671 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 698 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 820 258 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 245 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 833 471 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 632 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 744 774 $ Poids 73 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 479 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +24 999 $ | 408 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 668 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 699 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 612 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 741 921 $ Poids 68 % |
| 8 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 749 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 463 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 853 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 672 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 965 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 656 192 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 229 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 737 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 829 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 682 059 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.