281 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 112,4 m² · constr. 1948 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692759556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
71060692759556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 260 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 724 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 440 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 581 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 464 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 390 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 495 005 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 318 $ Poids 81 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 596 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 305 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 287 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 433 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 518 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 885 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 666 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 629 328 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 870 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 485 452 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 936 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 352 001 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.