269 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 169,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 544 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692759669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
71060692759669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 737 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 622 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 521 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 360 598 $ Poids 71 % |
| 3 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 110 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 671 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 568 $ Poids 70 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 705 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 715 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 654 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 710 926 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 598 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 631 833 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 582 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 665 994 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 293 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 735 174 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 535 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 705 959 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 606 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 745 484 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.