322 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 390 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692759881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
71060692759881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 215 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 819 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 429 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 346 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 513 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 549 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 204 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 470 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 733 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 388 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 776 565 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 477 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 540 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 541 274 $ Poids 78 % |
| 9 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 157 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 238 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 814 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 508 195 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 311 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 599 368 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 886 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 396 138 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.