318 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 84,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692759953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
71060692759953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 9 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 625 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 481 696 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 674 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 488 369 $ Poids 79 % |
| 5 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 135 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 296 940 $ Poids 79 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 331 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 073 $ Poids 63 % |
| 10 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 924 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 363 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, du Port-Joli, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 252 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 016 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.