158 Rue BOULEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 418 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692760951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
71060692760951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 439 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 699 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 371 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 546 580 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 531 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 643 500 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 293 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 673 610 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 114 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 662 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 288 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 508 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 700 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 876 460 $ Poids 75 % |
| 9 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 211 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 665 781 $ Poids 75 % |
| 10 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 315 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 640 366 $ Poids 75 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 576 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 523 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 218 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 779 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.