53 Rue CHENES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 156,8 m² · constr. 1997 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692762186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
71060692762186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 36 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 739 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 620 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 622 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 402 $ Poids 77 % |
| 4 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 551 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 488 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 620 283 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 626 691 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 607 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 640 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 854 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 078 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 641 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 840 $ Poids 71 % |
| 10 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 744 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 625 087 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 623 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 856 396 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 440 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 540 117 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.