49 Rue CHENES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 120,1 m² · constr. 1999 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 407 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692762248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
71060692762248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 78 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 170 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 18 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 720 823 $ Poids 97 % |
| 3 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 647 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 744 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 387 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 582 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 554 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 684 998 $ Poids 79 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 424 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 906 520 $ Poids 76 % |
| 7 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 545 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 668 539 $ Poids 73 % |
| 8 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 383 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 707 569 $ Poids 72 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 298 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 536 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 136 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +2 946 $ | 66 278 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 277 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 900 900 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 787 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 083 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.