48 Rue CHENES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 132,6 m² · constr. 1999 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 407 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692762696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
71060692762696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 75 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 51 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 757 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 215 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 420 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 501 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 410 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 550 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 604 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 781 038 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 620 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 799 111 $ Poids 66 % |
| 8 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 784 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 632 049 $ Poids 64 % |
| 10 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 592 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 701 691 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 689 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 704 536 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 260 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.