40 Rue CHENES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 121,3 m² · constr. 1999 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 382 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692763810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
71060692763810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 50 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 724 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 209 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 701 $ Poids 97 % |
| 3 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 621 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 748 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 336 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 585 254 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 501 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 688 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 417 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 910 840 $ Poids 74 % |
| 7 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 589 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 671 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 358 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 710 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 728 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 445 184 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 83 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +2 946 $ | 66 585 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 241 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 905 105 $ Poids 70 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 299 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 538 433 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.