21 Rue CHENES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 136,4 m² · constr. 1993 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 435 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692763948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
71060692763948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 104 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 746 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 520 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 495 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 541 834 $ Poids 74 % |
| 4 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 622 281 $ Poids 73 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 653 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 612 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 693 146 $ Poids 71 % |
| 7 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 666 $ Poids 70 % |
| 8 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 134 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 680 312 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 915 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 493 071 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 733 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 786 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 696 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 630 219 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.