352 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 57,8 m² · constr. 1959 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692764015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
71060692764015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 14 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 894 m · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 456 $ Poids 68 % |
| 2 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 635 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 362 216 $ Poids 38 % |
| 3 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 848 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 359 827 $ Poids 31 % |
| 4 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 500 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 539 $ Poids 16 % |
| 5 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 478 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 660 $ Poids 9 % |
| 6 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 566 m · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 417 548 $ Poids 8 % |
| 7 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 841 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −55 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 928 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.