343 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 338 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692764567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
71060692764567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 370 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 571 411 $ Poids 89 % |
| 4 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 571 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 441 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 554 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 579 533 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 607 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 553 326 $ Poids 83 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 259 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 444 888 $ Poids 81 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 457 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 656 529 $ Poids 79 % |
| 9 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 438 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 939 $ Poids 79 % |
| 10 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 605 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 605 013 $ Poids 77 % |
| 11 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 444 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 699 886 $ Poids 76 % |
| 12 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 618 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 540 625 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.