418 Rue BOISCHATEL · L'Île-Perrot
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692764642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
71060692764642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 502 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 360 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 573 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 395 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 623 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 339 909 $ Poids 83 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 483 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 658 244 $ Poids 82 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 625 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 555 180 $ Poids 81 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 478 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 701 601 $ Poids 79 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 298 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 446 252 $ Poids 78 % |
| 11 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 563 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 606 958 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 072 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.