422 Rue BOISCHATEL · L'Île-Perrot
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 300 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692764831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
71060692764831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 376 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 548 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 555 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 517 979 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 614 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 530 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 573 $ Poids 79 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 295 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 428 115 $ Poids 77 % |
| 8 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 546 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 580 662 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 533 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 497 527 $ Poids 73 % |
| 10 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 787 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 494 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 333 $ Poids 67 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 291 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 451 440 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.