319 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 344 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692765928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
71060692765928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 466 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 339 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 116 $ Poids 89 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 043 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 532 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 554 266 $ Poids 85 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 453 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 572 441 $ Poids 85 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 372 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 657 221 $ Poids 84 % |
| 7 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 346 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 700 578 $ Poids 82 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 156 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 445 580 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 657 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 580 333 $ Poids 81 % |
| 10 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 501 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 429 927 $ Poids 80 % |
| 11 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 431 501 $ Poids 77 % |
| 12 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 484 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.