312 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692766541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
71060692766541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 39 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 128 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 820 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 282 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 541 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 430 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 112 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 520 625 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 530 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 508 987 $ Poids 85 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 456 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 204 555 $ Poids 84 % |
| 7 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 644 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 599 714 $ Poids 82 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 314 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 629 328 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 730 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 396 621 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 478 193 $ Poids 77 % |
| 11 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 393 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 735 285 $ Poids 75 % |
| 12 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 357 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 778 641 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.