306 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 355 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692766613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
71060692766613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 412 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 380 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 683 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 942 $ Poids 88 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 341 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 726 786 $ Poids 87 % |
| 5 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 448 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 263 $ Poids 83 % |
| 7 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 563 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 546 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 576 049 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 712 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 605 333 $ Poids 80 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 463 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 594 442 $ Poids 79 % |
| 11 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 156 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 461 601 $ Poids 78 % |
| 12 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 121 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 766 570 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.