304 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 381 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692766686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
71060692766686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 114 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 789 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 150 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 511 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 803 $ Poids 89 % |
| 4 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 433 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 196 759 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 365 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 706 338 $ Poids 85 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 559 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 487 731 $ Poids 85 % |
| 7 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 320 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 749 695 $ Poids 83 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 332 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 521 285 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 663 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 575 104 $ Poids 81 % |
| 10 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 006 $ Poids 80 % |
| 11 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 585 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 273 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 724 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 380 982 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.