302 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 146,9 m² · constr. 1987 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 521 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692766819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
71060692766819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 83 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 682 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 625 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 404 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 697 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 778 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 619 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 387 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 634 418 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 876 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 801 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 743 $ Poids 67 % |
| 8 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 755 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 791 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 620 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 565 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 790 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 586 $ Poids 61 % |
| 12 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 273 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 868 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.