311 24E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 142,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 415 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692767798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
71060692767798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 372 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 446 $ Poids 83 % |
| 2 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 598 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 291 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 169 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 776 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 609 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 426 531 $ Poids 68 % |
| 7 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 426 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 180 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 393 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 491 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 146 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 939 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 083 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 853 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 205 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.